¡Lo que debes saber sobre el alojamiento!
Esto es todo lo que debes saber sobre el alquiler de una vivienda en Francia:
La firma del contrato (BAIL)
El contrato dearrendamiento define los derechos y los deberes del inquilino y del arrendador y pone de manifiesto entre otras cosas:
– La descripción de la vivienda
– La duración del alquiler y sus eventuales renovaciones
– El importe del alquiler y de los cargos extra
– El importe del depósito de garantía
– La fecha de pago del alquiler y de los cargos extra
– Las modalidades de salida y el aviso previo que hay que respetar para poner término al alquiler.
‘L’état des lieux’
Este documento es agregado al contrato de arrendamiento en Francia, el mismo debe ser establecido en tu presencia. Precisa el estado detallado de la vivienda en el momento de su entrada. A su salida, un nuevo ‘état des lieux’ será efectuado. La comparación de los dos determinará el importe del depósito de garantía que será restituido). El arrendador puede tomar del depósito de garantía el dinero necesario para cubrir los gastos de eventuales arreglos o sumas de dinero no pagadas por el inquilino. El plazo máximo de reembolso del depósito de garantía es de dos meses después de la restitución de las llaves.
Tus obligaciones
El estudiante admitido en un apartamento se compromete a:
- Pagar su alquiler y los cargos extra el plazo convenido en el contrato;
- Justificar el pago de un seguro de habitación, a petición del propietario;
- Respetar la reglas de convivencia inscritas en el reglamento interior de las residencias. El estudiante es libre de entrar y salir del apartamento cuando lo desee, así como de visitas, pero el derecho de ocupación es estrictamente personal e intrasmisible.
También se compromete a pagar los diferentes gastos y los impuestos vinculados a la ocupación de la vivienda:
- Electricidad y gaz: factura estimada cada dos meses o pago mensualizado;
- Agua: generalmente integrada en el pago del alquiler. Una regularización es efectuada una vez por año, basada en su consumo efectivo. Si el contador está en su nombre: una factura cada 6 meses
- Impuesto de habitación: Impuesto pagado a fines de año por toda ocupación del lugar el 1 de enero del año en curso.
- Impuesto de recolección de basura: la mayoría de las veces incluido en el pago del alquiler.
Al irse del alojamiento
Si piensas irte del alojamiento antes de la fecha prevista en el contrato, debes prevenir al propietario sobre tu mudanza, respetando los plazos de preaviso (la ley exige un aviso previo de un mes para un apartamento amueblado) previstos en el contrato de arrendamiento y enviar una carta certificada con acuse de recibo para indicar tu fecha de salida.
En todos los casos debes:
- Programar una cita para efectuar el ‘état des lieux’ de salida y devolver las llaves;
- Prevenir la empresa distribudora de electricidad, agua y gaz;
- Prevenir a su asegurador y todos los organismos administrativos (CAF, ayuntamiento, mutual estudiantil).
Gastos anexos
Para con las residencias o los propietarios:
- Depósito de garantía: 1 mes de alquiler sin los cargos extra.
- Seguro de habitación (responsabilidad civil, incendio, daños por agua): es obligatoria, debes darle el certificado de pago a tu propietario al entrar en el alojamiento. Coste medio: 50 dólares al año.
- El propietario o la agencia de alquiler puede pedirte un fiador. Éste debe poder justificar recursos regulares en Francia y se compromete a asumir todas sus obligaciones (pago del alquiler, los impuestos, las degradaciones) si no asumes tus deberes de inquilino.
- La apertura de los diferentes contadores (EDF / GDF, el agua) si esto no está incluido en los gastos extra. Coste medio: 40€.
Ayudas del gobierno (La CAF)
Todos los alojamientos propuestos por nuestra escuela pueden beneficiar de una ayuda económica mensual del gobierno francés (Ayuda personalizada de alojamiento o APL por sus siglas en francés). Los estudiantes extranjeros pueden solicitar esta ayuda si poseen un permiso de residencia válido (visa D estudiante). Los estudiantes provenientes del exterior de la Unión Europea, con una visa D “dispense temporaire de carte de séjour” no pueden pedir la ayuda. Si se trata de un alojamiento dentro de una familia que goza de este beneficio, el estudiante no podrá pedir la ayuda.
Una vez firmado el contrato de alquiler, puedes solicitar la ayuda en la ‘Caisse d’Allocations Familiales’ o CAF (4 bis, avenue du Général Leclerc / 17073 LA ROCHELLE Cedex 9, o bien por internet). La ayuda se recibe a partir del primer día del segundo mes de alquiler, si haces la solicitud correspondiente. No tardes en hacer la solicitud, si quieres beneficiar el máximo de tiempo de esta ayuda.
Para mayor información sobre el alojamiento, consulta el siguiente enlace.